Ali je potrebno gradbeno dovoljenje za spremembo namembnosti objekta?

Kaj sploh je sprememba namembnosti objekta? Sprememba namembnosti je definirana v GZ-1 kot sprememba namena objekta ali njegovega dela, ki se izvede samostojno ali hkrati z vzdrževanjem, manjšo rekonstrukcijo, rekonstrukcijo ali prizidavo.

Za spremembo namembnosti se ne šteje, če se namembnost spreminja v okviru podrazreda v skladu s predpisom, ki ureja klasifikacijo vrst objektov CC-SI (to je Uredba o razvrščanju objektov), in če se spreminja namembnost znotraj razreda poslovnih in upravnih stavb (razred CC-SI 1220), z izjemo podrazreda Konferenčne in kongresne stavbe (podrazred CC-SI 12204) ali znotraj razreda Stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine (razred CC-SI 1130).

Za dodatno pojasnitev pojmov: - podrazred je v Uredbi v prilogi 1 označen s petmestno številko (npr. 12111 Hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno nastanitev),

- razred pa je označen s štirimestno številko (npr. 1220 Poslovne in upravne stavbe).

Dokumentacija, ki je potrebna za spremembno namembnosti objekta je enostavnejša in se v skladu s Pravilnikom o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov izdela na obrazcu, ki je sestavni del tega pravilnika.

Če se sprememba namembnosti objekta ali dela objekta izvede hkrati z rekonstrukcijo ali prizidavo objekta ali če se sprememba namembnosti izvaja v objektu, posamezno varovanem v skladu s predpisi, ki urejajo varstvo kulturne dediščine, se namesto zgoraj navedene dokumentacije izdela projektna dokumentacija za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja v skladu s pravilnikom. V tem primeru gre za bolj kompliciran in daljši postopek pridobitve gradbenega dovoljenja.

Kako pa je s prijavo začetka gradnje? V primeru spremembe namembnosti ta ni potrebna in ni pogoj za začetek gradnje.

Gradbeno dovoljenje za spremembo namembnosti na obstoječem objektu se lahko izda le za objekt, ki ni nelegalen, ali za objekt, ki ima uporabno dovoljenje, odločbo o legalizaciji, odločbo o objektu daljšega obstoja oziroma gre za objekt, zgrajen pred 31. decembrom 1967.

Po izvedenih delih je potrebno pridobiti tudi uporabno dovoljenje. Zahtevi za izdajo uporabnega dovoljenja za spremembo namembnosti se priloži:

- izjava nadzornika in vodje nadzora, da je sprememba namembnosti izvedena skladno z gradbenim dovoljenjem in da se izpolnjevanje bistvenih zahtev objekta z izvedenimi deli ni poslabšalo in

- potrdilo občine o plačanem komunalnem prispevku, če tako določa zakon, ki ureja prostor (to je ZUreP-3).

Iz tega izhaja tudi dejstvo, da je pri spremembi namembnosti obveznost investitorja, da imenuje nadzornika del.