Kako iz enostanovanjske hiše vzpostaviti dvostanovanjsko?

Ali tudi pri vas pod eno streho sobiva več generacij, vsaka pa si želi svoj košček miru? Ali želite prodati zgolj en del hiše? V nadaljevanju podajam nekaj koristnih informacij na temo spremembe namembnosti enostanovanjske hiše v dvostanovanjsko hišo.

Prvi korak je preveritev prostorskih aktov občine, kjer leži nepremičnina. Ali ti sploh dovoljujejo dvostanovanjsko gradnjo? Prostorski akti ponavadi dovoljujejo dvostanovanjske hiše, večstanovanjske pa so v mnogih občinah že problem. Če prostorski akti to dovoljujejo, sledi naslednji korak.

V naslednji fazi sledi priprava dokumentacije za spremembo namembnosti. V skladu z Gradbenim zakonom zanjo ne potrebujete pooblaščenega arhitekta – načrte lahko zrišete tudi sami, če ste vešči uporabe posebnih računalniških programov za projektiranje. Po pripravi dokumentacije in prejemu mnenj pristojnih mnenjedajalcev, se na upravni enoti vloži zahteva za izdajo gradbenega dovoljenja za spremembo namembnosti. Poleg pridobitve gradbenega dovoljenja, je v skladu z zakonodajo, potrebno plačati še komunalni prispevek zaradi spremembe namembnosti (in ne spremembe tlorisne površine). Vendar se komunalni prispevek odmeri le za del objekta in ne za celotno stavbo. Če pa gre samo za preoblikovanje instalacij znotraj stavbe zaradi novih merilnih mest znotraj stavbe komunalnega prispevka sploh ni treba plačati. Po pridobitvi gradbenega in uporabnega dovoljenja, je potrebno stavbo vpisati v kataster stavb. Predlagamo tudi vzpostavitev etažne lastnine v zemljiški knjigi, saj je le tako lastnina pravno-formalno ločena. Več o postopku vpisa stavbe v kataster stavb si lahko ogledate na tej povezavi. Pri vpisu stavbe v kataster stavb vam pomaga geodetsko podjetje, pri pravni vzpostavitvi etažne lastnine pa se obrnete na pravnega strokovnjaka.

Če sledite zgoraj naštetim korakom je pravno-formalno vzpostavljena ločena lastnina dveh ali več stanovanj v eni hiši.