Gradbeni zakon (GZ-1) veže izrekanje posebnih prepovedi v zvezi z nedovoljenim objektom ali neskladno uporabo objekta na inšpekcijsko odločbo. Na podlagi odločbe, s katero je izrečen določen inšpekcijski ukrep, je dolžan inšpektor nemudoma obvestiti zemljiškoknjižno sodišče in priložiti odločbo, sodišče pa potem po uradni dolžnosti vpiše v zemljiško knjigo zaznambo izrečenega inšpekcijskega ukrepa. S tem pridobi prepoved zaradi nedovoljene gradnje tudi publicitetni učinek kar pomeni, da morajo te prepovedi upoštevati upravljalci, notarji, pooblaščeni inženirji s področja geodezije in druge osebe ter pristojni organi.
Katere prepovedi pa določa Gradbeni zakon?
Z odločbo, s katero izreče inšpekcijski ukrep v zvezi z nedovoljenim objektom ali neskladno uporabo objekta, pristojni inšpektor glede na vrsto objekta oziroma vrsto gradnje prepove naslednja dejanja:
1. izvedbo komunalnih priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo,
2. promet z objektom oziroma z zemljiščem, na katerem je objekt,
3. uporabo objekta ali opravljanje gospodarskih ali drugih dejavnosti,
4. sklenitev pravnih poslov v zvezi z nedovoljenim objektom, razen kreditnih poslov,
5. določitev hišne številke.
Število posebnih prepovedi se je glede na stari Gradbeni zakon (GZ) zmanjšalo. Prepovedi so tako vezane izključno na sam nedovoljen objekt oziroma nepremičnino, ne pa na posle, ki niso v neposredni vezi s takim objektom. Tako ni več omejitev pri sklepanju kreditnih poslov, prav tako ni več splošne prepovedi vpisov in sprememb vpisov v ZK. Nov GZ-1 je tudi črtal obveznost, da bi upravljalci, notarji, pooblaščeni inženirji geodezije in druge osebe javnega ali zasebnega prava ter drugi organi, pristojni za izvedbo dejanj, ki so v zvezi s posebnimi prepovedmi, morali pred njihovo izvedbo preveriti ali je za objekt izdano gradbeno dovoljenje. Ta obveznost je namreč v praksi predstavljala hude težave, saj zgoraj navedene osebe praviloma niso imele ustreznega znanja o tem ali to gradbeno dovoljenje ustreza obstoječemu objektu v naravi. Morajo pa še vedno pred izvedbo zgoraj navedenih dejanj preveriti, ali je v zemljiški knjigi vpisana zaznamba o prepovedi, o zaznambi opozoriti stranko in izvedbo dejanja odkloniti, razen če so dejanja dovoljena na podlagi tega GZ-1.
Slovar izrazov:
Nedovoljeni objekt so nelegalni objekt, neskladen objekt in nevarni objekt.
Nelegalni objekt je objekt, ki se gradi ali ki je zgrajen brez pravnomočnega oziroma dokončnega gradbenega dovoljenja ali v nasprotju s pogoji, določenimi z gradbenim dovoljenjem, če ga gradbenotehnično ni mogoče uskladiti z gradbenim dovoljenjem. Nelegalni objekt je tudi:
-objekt, za katerega je bilo gradbeno dovoljenje ali dovoljenje za objekt daljšega obstoja odpravljeno ali razveljavljeno,
-začasni objekt po preteku predpisanega časa za njegovo postavitev,
-objekt, za katerega ni predpisano gradbeno dovoljenje, če je zgrajen v nasprotju s prostorskim izvedbenim aktom, razen začasni nujni objekt ali začasni gradbiščni objekt.
Neskladni objekt je objekt, ki ima pravnomočno oziroma dokončno gradbeno dovoljenje, vendar se gradi ali je zgrajen v nasprotju s pogoji, določenimi z gradbenim dovoljenjem, tako da ga je gradbeno-tehnično mogoče uskladiti z gradbenim dovoljenjem in pri tem ne gre za dopustna odstopanja.
Neskladna uporaba objekta je uporaba objekta ali dela objekta brez uporabnega dovoljenja, v nasprotju z izdanim gradbenim dovoljenjem ali v nasprotju z uporabnim dovoljenjem.
Nevarni objekt je objekt, ki ne izpolnjuje bistvenih zahtev in neposredno ogroža zdravje in življenje ljudi, premoženje večje vrednosti, promet ali sosednje objekte.
Comments